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Apparemment, ils vont devoir épargner chaque mois 1 700 F (4 000 F d'échéance diminuée du loyer de 2 300 F).
On va voir qu'il en est rien, grâce à la loi BESSON.
Remarque : la première déduction sera faite sur le revenu global de l'année civile où s'est effectuée la signature chez le notaire.
Le montant de cette déduction sera identique, que la signature se fasse le 2 janvier ou le 31 décembre.
Les intérêts du prêt sont déductibles du revenu foncier net.
La 1ère année, le montant des intérêts est de 31 000 F.
Le revenu foncier est donc déficitaire de 25 000 F - 31 000 F = 6 000 F.
RECAPITULATIF :
Echéance du prêt : |
- 2 300 F |
Loyer perçu : |
+ 1 700 F |
Economie d'impôt : |
+ 1 800 F |
RESULTAT : |
+ 200 F |
Ce tableau montre que la première année, chaque mois, les personnes ayant utilisé les possibilités offertes par la loi BESSON vont avoir un revenu supplémentaire de 200 F.
Que se passe-t-il dans les années suivantes ?
Année |
Déduction sur l'Investissement |
Revenus Fonciers Bruts |
Intérêts du Prêt |
Revenus Fonciers Nets |
Diminution Revenu Global |
Diminution Impôt |
Solde Mensuel |
1 |
47 000 |
25 000 |
31 000 |
- 6 000 |
53 000 |
22 000 |
+ 200 F |
2 |
Idem |
Idem |
30 000 |
- 5 000 |
52 000 |
22 000 |
+ 200 F |
3 |
Idem |
Idem |
30 000 |
- 5 000 |
52 000 |
22 000 |
+ 200 F |
4 |
Idem |
Idem |
28 000 |
- 3 000 |
50 000 |
21 000 |
+ 200 F |
5 |
Idem |
Idem |
27 000 |
- 2 000 |
49 000 |
20 000 |
+ 100 F |
6 |
15 000 |
Idem |
26 000 |
- 1 000 |
16 000 |
6 500 |
- 1 200 F |
7 |
Idem |
Idem |
25 000 |
0 |
15 000 |
6 200 |
- 1 200 F |
8 |
Idem |
Idem |
23 500 |
+ 1 500 |
13 500 |
5 600 |
- 1 200 F |
9 |
Idem |
Idem |
22 000 |
+ 3 000 |
12 000 |
5 000 |
- 1 300 F |
TOTAL |
295 000 |
225 000 |
242 500 |
- 17 500 |
312 500 |
130 500 |
- 4 000 F |
Il va donc leur revenir 189 000 F, alors qu'ils n'ont investi que 4 000 F * 12 = 48 000 F, soit une moyenne de 48 000/108 = 450 F par mois sur 9 ans.
En réalité, leur investissement sera moindre, car :
Spécialistes de la mise en place de la défiscalisation depuis de nombreuses années, nous sommes en mesure de vous aider dans votre démarche de défiscalisation, en vous sélectionnant des produits de qualité, en vous réalisant le montage financier, et en vous conseillant sur les choix à prendre.
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